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  • Síndico Profissional

    Síndico Profissional Pessoa Jurídica não é “Administradora”, cada um tem sua função específica.

    Como o Serviço Será Executado

    Os serviços de Síndico Profissional descrito nesta proposta serão executados em parte no escritório do Síndico Pessoa Jurídica e parte no próprio condomínio, através dos membros diretivos da C. Brandão Síndico Profissional Pessoa Jurídica e seus prepostos alocados no condomínio, em jornada de trabalho a ser definida em contrato, os quais receberão todo apoio Logístico e técnico necessário ao desempenho de suas funções, gerindo a execução dos serviços operacionais conforme abaixo.

    1. Da Manutenção e Conservação predial: a execução dos serviços operacionais de manutenção e conservação poderão ser da seguinte forma:

    Em condomínios de maior porte, em que a demanda de serviços exija, poderá ter uma equipe do próprio condomínio, tais como: artífice, encarregado operacional, assistente administrativo, etc., gerenciada pela C. Brandão.

    Para condomínios de menor porte a manutenção será executada com equipe autônoma contratada sob demanda, ou seja, selecionaremos, previamente, uma equipe de bons prestadores de serviços, que, mesmo sem contrato formal, manterão atendimento fiel, sempre à disposição para corretivas emergenciais e planejadas.

    Para os principais equipamentos, tais como: Portões, interfones, sistema de segurança, bombas e elevadores (obrigatório), podermos manter contrato formal fixo, caso a demanda justifique.

    2. Dos Serviços administrativos e Jurídicos: para os serviços abaixo será apresentado proposta em separado, conforme demanda do condomínio.

    • Balancete de Prestação de contas.
    • Geração da taxa de condomínio.
    • Financeiro – gestão das obrigações a pagar.
    • Serviços de digitação e secretaria.
    • Execução da folha de pagamento e dos encargos sociais.
    • Execução de toda rotina trabalhista de funcionários contratados diretamente pelo condomínio.
    • Cobrança de inadimplência.
    • Consultoria nas demandas rotineiras.
    • Defesa trabalhista.
    • Defesa cível.

    Pontos positivos do Síndico Profissional Pessoa Jurídica

    • Imparcialiade e Impessualidade da pessoa juridica.
    • Por ser Pessoa Juridica, não se expõe ao constrangimento das demandas entre condomínio e condôminos, seja por ações de execução da inadimplência, aplicação de penalidades por transgressao da ordem interna, etc.
    • Obriga a todos igualitariamente, pois o investimento da gestão profissional é rateado entre todos, enquanto que,  no caso de sindico condômino o encargo recai somente sobre aqueles que exercem o cargo.
    • Evita a rotatividade da pessoa do síndico garantindo a continuidade dos objetivos estratégicos do condomínio, mesmo com a renovação do conselho a cada novo mandato.
    • Liberdade dos condôminos para cobrar do Síndico Profissional o cumprimento de suas obrigações contratuais, o que não ocorre no caso de síndico condômino em que o trabalho é voluntário.

     

    Fatores Negativos para Síndico Condômino.

    • Carência de conhecimento técnico, podendo levar o condomínio a prejuizos e embaraços com as Normas Legais.
    • Pessoalidade do cargo com envolvimento emocional e pessoal entre o Síndico e os demais  condôminos.
    • Maior dificuldade para fazer cumprir as normas, em face do vínculo de amizade entre condôminos.
    • Sujeitos a renuncia intempestiva, interrompendo o planejamento da gestão.
    • A remuneração paga não é compensatória nem para o condômino nem para o condomínio.

     

    Quem pode ser Síndico:

    • Por direito, qualquer Pessoa Física ou Jurídica, condômino ou não, pode ser síndico.

     

    CC, Art. 1.347, “A assembleia escolherá um síndico, que poderá não ser condômino, para administrar o condomínio, por prazo não superior a dois anos, o qual poderá renovar-se”.